我们中可能很少有人拥有汉普顿风格的房子，但有一天可能有机会在别人的后院租一个小一点的房子。
“汉普顿”是布里斯班设计公司granny and Co设计的一套100平方米的两居室奶奶公寓，它颠覆了人们对老年人后院鞋盒的刻板印象，装修价格通常高达七位数。
定制的建筑占用的空间并不比普通的奶奶公寓大，但却是美学主导的第二住宅新时代的典范。
来自布里斯班BAAHOUSE建筑公司的“马可·波罗”是另一个例子。
这个只有一间卧室的房子占地只有45平方米，但通过巧妙的设计——高高的天花板、夹层卧室和动态的立面——它掩盖了适度的空间。
并不是每个人都能把自己的生活压缩在一个小房子里，但这可能是布里斯班市场的发展方向。
上周的报告显示，布里斯班的房屋和单间租金已达到创纪录水平，专家警告称，该市需要再出租4000至8000套房屋。与此同时，布里斯班的空置率仅徘徊在0.9%，低于2%至3%的平衡租赁市场。
最近的《房产租金报告》(Domain Rent Report)同样令人担忧，显示布里斯班的单元房和单元房之间的租金差距已缩小至每周30澳元。(布里斯班一套房子的周租金中位数为630美元，单元房的周租金中位数为600美元。)
单靠二手房并不能解决问题，住房专家明确表示，我们需要在每个社区都有多样化的住宅:单元房、排屋、联排别墅和祖母公寓。
但随着巧妙的设计改变了人们的态度，改善了宜居性问题，加上立法使人们更容易进入，老式的老奶奶公寓正在进入一个新时代。
2022年9月，昆士兰州政府放宽了规定，允许出租更多的奶奶公寓(通常是为家庭成员建造的)，以缓解紧张的租赁市场，并将在三年内对变化进行审查。
2023年10月发布的研究确定了大布里斯班的184,660个奶奶公寓开发地点，其中40.5%在布里斯班的LGA登陆;28.6%在火车或轻轨车站两公里范围内;7.6%的人住在医院所在的郊区。
对于护士等一线工作者来说，最后两点尤为重要，因为他们正日益被房价挤出住房市场，远离就业场所。
在布里斯班，房主建造面积不超过80平方米、距离主屋20米以内的次级住宅，不需要议会的规划批准，只需要建筑审批即可。
这使得显示大布里斯班地区正在建设或规划的二级住宅数量的具体数据难以确定。
建造第二住宅的利弊各不相同。
奶奶公寓的造价在5万美元到20万美元之间。
二手房也不会自动增加房产的资本价值。住宅的结构和状况也会影响房产的整体价值。
也就是说，其他专家认为，一套老奶奶公寓可能会使一套房产的价值增加30%。你会认为汉普顿酒店或马可波罗酒店也属于这一类。
更直接的好处是通过租金回报增加现金流。根据一项估计，一栋16万美元的建筑在某些地区每周可以吸引500美元的租金，相当于每年2.6万美元。
这是理想情况下对苦苦挣扎的租房者有利的高端，但在紧张的租房市场和挣扎于抵押贷款和生活成本压力的房主中，这是互利的。
2023年初，我从一套四居室的房子搬进了一套50平方米的单间公寓(现在住在一套五居室的房子里)。
租客们也有自己的利弊:有限的空间和机会——以及可能靠近房东——是缺点之一。
但对于极简主义者、某些工人、苦苦挣扎的租房者、低收入者或厌倦了合租房屋的个人来说，好处很快就会超过坏处。他们只需要随时可用。
