| 科克市中心 |
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|---|---|
| €825,000- |
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| 大小 |
139平方米(1495平方英尺) |
| 卧室 |
3 |
| 浴室 |
2 |
| 的误码率 |
B1 |
在某种程度上，科克城的乐土可以被视为过去20年爱尔兰房地产市场的晴雨表。
这座地标性大楼位于利赛德(Leeside)，占地3英亩，就在市政厅(City Hall)隔壁。20年前，安邮政(An Post)将这块地卖给了O 'Flynn Construction，此前该公司在伦敦东部投资3500万欧元开发了一个新的区域分拣办公室:在此之前，它是阿尔伯特码头(Albert Quay)的一个城市火车站。
2006年，由威尔逊建筑事务所设计的爱尔兰最高建筑(保持了近10年的17层纪录)开始开发。这个耗资1.5亿欧元的双层地下室混合用途项目的建筑商是总部位于软木塞的PH Hegarty & Son。
该项目的建设是稳定的，并于2008年9月开始大规模销售——就在美国雷曼兄弟银行倒闭几天后，其多米诺骨牌效应波及全球，震动了整个银行业和金融界。
那次崩盘耗尽了当时蓬勃发展的爱尔兰房地产市场的现金，这些借来的、充过氧的生命之血，使“凯尔特之虎”(Celtic Tiger)时代的发展超出了它的偿还能力。
“极乐世界”的上市是一场闪耀的“世纪末”盛事，事后看了20分20秒，出席的有大人物、有权势的人、政治家、体育明星、媒体、主教和潜在买家，当时的报价从单床37.5万欧元到最好的200万欧元，一套2600平方英尺的多层顶层公寓。
在这种情况下，自9月份以来席卷全球金融市场的恐慌和涟漪，意味着很少有房产出售给目标自住业主——或许只有6套?——在市场信心在全国范围内消失之前。
在为数不多的几笔交易中，包括一套三层顶层公寓，据报道售价为180万欧元，买家是一个居住在科克的商业家族。
在为数不多的几宗中层交易中，都柏林的一个家庭买下了位于11层的108号公寓，这是整个由211套公寓组成的Elysian建筑群中首次公开出售的一套独立公寓。
房产经纪公司Sherry FitzGerald Cork的现任负责人安·奥马奥尼(Ann O 'Mahony)和约翰尼·奥弗林(Johnny O 'Flynn)对这处房产的定价为82.5万欧元。奥马奥尼说，这处房产处于交钥匙状态，装修质量上乘，拥有绝佳的城市景观，还有双层环绕式阳台。
它的三间卧室中有两间是套间，有配套的礼宾服务和可停放两辆车的安全地下室停车场，还有近乎私人的电梯通道(每条电梯井只服务于这座17层大楼中的少数公寓)。
价格记录显示很少有比较:No.109在价格记录中出现过两次，分别在2013年和2019年，每次都是85万欧元，但没有在公开市场上出售，被认为是私人资产转让，而不是真正的第三方出售。
同样排名第41的是2015年的652,625欧元;再说一次，它还没有上市。
因此，108号的到来肯定会引起广泛的兴趣，因为它的指导价为82.5万欧元，是一套面积不到1500平方英尺的顶级公寓。
与Elysian有记录以来的最高成交价相比，这只是九毛九毛:价格记录显示，2018年该公寓的挂牌价为6770万欧元，表面上是一号公寓the Elysian。
然而，这是该项目211套公寓中绝大多数(远超过200套)的售价，这些公寓位于主楼的6至8层，还有更高档的高层公寓。
该开发项目包括低层商业和零售，当时以逾8700万欧元的价格卖给了肯尼迪•威尔逊(Kennedy Wilson)。
肯尼迪•威尔逊(Kennedy Wilson)仍然拥有它，并将其作为一项顶级住宅资产进行管理。此前公布的最大公寓单元租金约为每月4000欧元，而大多数公寓的租金在每月1200欧元至3000欧元之间。
在金融危机后的一段时间里，在一份“大野兽”的名单中，天堂看到了奥弗林集团的所有权/控制权从奥弗林集团转移到碳金融(黑石集团的子公司)，Nama出售了18亿欧元的资产，尽管所有还款都得到了维持。
到2016年，奥弗林和黑石“和解了他们的分歧”，原来的开发商一直设想一旦开发完成就出售，现在又回来完成剩余未出租单元的装修，现在全部被肯尼迪·威尔逊(Kennedy Wilson)所有，三英亩土地的大部分街道底层也被占用，包括健身房、阿尔迪、医疗诊所、办公室和the Bookshelf咖啡馆/餐厅。
在构思和交付的时候，Elysian被标榜为科克城的“门户”，真正处于关键地位。
其尖尖的一端朝南，沿着通往机场的连接道路，其他立面朝北，面向河流和山丘，上面堆放着超过三个世纪的建筑;然后，从西到东，从“老”城市到新兴的“新”科克，主要的开发项目(到目前为止主要是办公室)紧随其后。
由于O 'Callaghan Properties、Clarendon、Glenveagh和Land Development Agency等公司的投资，从霍根斯码头(Horgans Quay)到肯尼迪码头(Kennedy Quay)，以及沿着玛丽娜(Marina)和蒂沃利(Tivoli)的老码头区，未来几年将再容纳数千套公寓。
在他们前面的是/曾经是Elysian，尽管它暂时(现在已经解决)的痛苦，但它是一个完全完成的实体，管理得很好，维护得很完美，它的包层经得起时间的考验，暴露在元素中，尤其是绿色的塔包层和饰钉，几乎像康涅马拉大理石的色调。
“极乐世界”不再是爱尔兰最高的建筑，这个称号已经保持了10年。它的开发商迈克尔·奥弗林(Michael O’flynn)一直强调，无论如何，这从来都不是他的本意，因为在2000年代就有更高的计划(霍华德控股公司(Howard Holding)想在科克的大西洋区(Atlantic Quarter)建30/20/10层)，在其他地方也有更高的计划。
目前最高的是都柏林的首都码头，高22层79米，高于Elysian的17层71米高(不包括它的淡黄色灯塔)。
如今，肯尼迪威尔逊拥有科克和都柏林最高的建筑，贝尔法斯特28层的奥贝尔塔(Obel Tower)在2010年完工，高85米，再次高于科克和都柏林。
Elysian 108号公寓的销售代理雪莉•菲茨杰拉德(Sherry FitzGerald)表示，这套公寓拥有“科克市中心及周边不受遮挡的天际线全景”，内饰现代感十足，可以鸟瞰占地一英亩的封闭式花园，花园第一天就采用了日式风格，有优雅的垂枝、小路、座位、铜雕，甚至还有瀑布。
这个花园确实符合“城市绿洲”的陈词滥调，108号也有180度的视野，可以看到邻居的屋顶“顶层公寓”在综合体的下层，包裹的两翼，以及无与伦比的城市景观，屋顶线和李三角洲。
在进入时，窗户有一种近乎磁性的吸引力，只有在整个空间和框架窗户周围走了一圈之后，眼睛才开始看到胡桃木和安静的装饰，地毯地板，石材工作台面，顶级电器，Sliderobes，精心装饰的浴室(三个)，公用事业/商店和带更衣室的主套房。
对于新业主来说，他们会喜欢这里的环境、亮度、建筑的声望和隐私(这要归功于它的高度)，如果开车的话，还有地下室的入口，再加上城市的便利和邻近，如果步行经过礼宾台，或者参观大楼自己的健身套房、健身房或花园层的商务舱。
结论:在兰开斯特码头(Lancaster Quay)突破了100万欧元的屏障后，如果环境和建筑达到了正确的水平，高端公寓生活终于在科克(Cork)找到了青睐。贝莱德还有一笔价值100多万欧元的公寓交易在招手，此外，Elysian也在首日回购了价值180万欧元的三套公寓。利赛德高耸的Elysian现在就像1960年以来的郡厅一样，本质上是“科克”的，这是一个极其难得的私人所有权购买机会。
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